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應重視的市場信號:成交低迷房價松動地王退地

應重視的市場信號:成交低迷房價松動地王退地

      低迷的成交量和略有松動的房價,似乎都在暗示著樓市變局在即。這個時候,多空雙方都會盡自己的力量殊死一搏。這不,上周雙休日,國資委要求房地產央企擴張拿地、三套房貸放開、樓市調控有關政策可能取消等等消息滿天飛。這是房產新政實施以來,多方最為密集的一次反撲。

      周一,滬深兩市的地產股應聲大漲。不過,好景不長,周一晚上,各大門戶網站紛紛刊登了住房和城鄉建設部、銀監會和國資委的否認消息,三部委再次重申加強樓市宏觀調控的決心。這給了以開發商為代表的多頭一次致命的打擊。周二,滬深兩市的地產股應聲大跌,地產股上演了“一日游”行情。

      其實,早在一個多月前,多方也曾做過一次反撲,“三年內免談房產稅”一度攪渾樓市。上次有關部門也是在第二天就作出澄清。從這兩次國家有關部門如此迅速的反應,以及不容置疑的態度,可以看出這次樓市調控政策的嚴肅性。事實證明,任何寄希望國家政策朝令夕改的想法,都是一廂情愿。

      政策不會變,買房者的觀望情緒不會變,那開發商會變嗎?

      雖然我們還沒有看到大面積的降價潮,但進入下半年的樓市,尤其是隨著可供房源量的不斷增加,開發商的銷售任務越來越吃緊,謀求突出重圍的開發商正在增多。而對于這些變化,我們要加以充分重視。

      從6月開始,房價開始松動,打9折多的樓盤一天比一天多。進入7月,新樓盤密集上市,傳統的淡季演變成樓盤上市高峰。這也可以看出開發商著急了,他們要想完成今年的銷售任務,全靠下半年了。與此同時,一個最明顯的變化是,現在新推的房源,幾乎全部打折了,不打折已是極個別的樓盤。這跟2008年年中的樓市行情十分相似。

      接下來的樓市行情,會不會跟2008年的走勢完全一樣?現在下結論可能還為時尚早。但有一點倒可以引起市場關注。那就是打9折以下的樓盤,比2008年那一年提前兩個月出現。據目前已公布的信息來看,位于下沙的一樓盤是最早的一個,它推出的優惠是,在一次性付款9折基礎上,還有優惠的空間,大多能達到8.5折。位于老余杭的一樓盤,近期借集團15周年慶活動,推出一批特價房源,比其在售樓盤單價便宜1000-2000元,最便宜的已在8折以下。位于閑林的一樓盤,推出的優惠是企業團購8.5折。還有一個名叫“茗仕雅墅”的樓盤,在某報上打出的廣告是“堅決擁護國家政策,8.8折,回歸理性”。當然,這些樓盤推出的9折以下房源不多,但至少已是破冰之旅。

      還有一個值得注意的現象是,進入7月,上海、南京、溫州接連出現地王退地的消息。據媒體報道,在上海嘉定、南京仙林、溫州甌海三幅地王中,南京仙林地塊退地的消息已屬板上釘釘。7月5日,榮盛發展發布公告稱,由于不能按合同約定交清土地成交款,旗下仙林地塊被南京國土資源局收回,1.065億元定金不予退還。去年年底,恒達集團拿下溫州甌海區茶山街道中心區6-A地塊,該地塊最終以起拍價近5倍的價格成交,總價10.43億元,折合樓面地價15800元/平方米,而當時其周邊的房屋均價約為8000元/平方米左右。在6月30日恒達集團繳納地價款的最后一天,溫州國土資源局表示沒有收到恒達集團匯款的消息。恒達集團一位負責人表示:“目前還在與政府部門協商,當時拿地價格確實比較高,對我們來說壓力比較大。”另一幅傳出退地消息的地塊,是被業界稱為“上海2010年成交第一幅住宅用地”的嘉定地王。如果這三塊地全部退成的話,南京榮盛發展1.065億元、溫州恒達集團2200萬元和上海寶華集團5500萬元,共計1.835億元的競買保證金將全部打水漂。


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